瑞达恒研究院丨建筑工程防pg游戏官方网站app水市场行业报告（2023年-202

　　中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，明确释放“稳地产”信号

　　2024年前三季度中国房地产政策的主要方向是通过宽松性调控和“去库存”措施，降低购房门槛，促进住房需求释放。9月24日央行出台一系列政策，涉及降息、降低存量房贷利率、降低二套房首付比例至15%等多个方面，对房地产方面提供了较大力度的金融政策支持；9月26日中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策目标直指扭转行业基本面，对稳定市场信心注入了“强心剂”

　　中央政策:2021年12月14日，住建部《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》明确，沥青类防水卷材热熔工艺将逐步淘汰，2022年6月15日起限制使用，9月15日后全面停用。可替代的材料有高分子增强复合防水卷材、自粘类改性沥青防水卷材、高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材等

　　限制使用-地方政策：北京、青岛、河北、上海和成都有限制热熔工艺和SBS改性沥青类防水卷材的政策出台，具体如下：

　　中央政策：国家发改委在《产业结构调整目录（2024）》鼓励装配式建筑、折叠式建筑、海绵城市、地下管廊、生态修复的部品化建材产品及生产设备；低成本相变储能墙体材料及墙体部件；光伏建筑一体化部品部件，使用高性能、高耐久、高可靠性改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、水性或高固含量防水涂料等新型建筑防水材料

　　全国：2024年前三季度国民经济运行稳中有进，向好因素增多。前三季度GDP接近95.0万亿元，同比增长4.8%

　　TOP10省市：2024年前三季度，广东、江苏两省GDP突破9万亿元。其中，广东稳居榜首，经济总量达到9.99万亿元，江苏以9.77万亿元位居第二。TOP10省市占全国总量的61.6%，是我国经济发展的中坚力量

　　省市增速：2024年三季度，西藏、重庆、甘肃等16个省市增速达5.0%及以上。其中内蒙古以6.2%的增速排行第一，西部地区经济增速表现亮眼

　　房地产占建筑业比例从2021年至今下跌趋势明显，基于前文的政策分析，建议防水企业重点关注公建、新型产业配套的厂房建设

　　从四大类型建筑的竣工面积看：从领域看，仅有公建、工业2个领域的建面在2024年Q3实现增长，增速分别分别为4.5%、1.1%，结合前文中“三大工程”建设支持政策，另外在《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》中，国家把节能环保、信息、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等作为重点发展的战略性新兴产业，且多为工业产业，大量高新尖端产业集群和与之配套的工业厂房建设为迫切需要，应是防水企业更应关注的建筑类型

　　房地产与总体建筑施工面积：从近10年房地产占比看，峰值时，房地产占比62.0%，近3年均在下跌，2023年下跌至55.4%，更是侧面反映我国政策触底后房地产市场也逐步迎来市场底，新模式正在逐步成型，综上，建议防水企业重点关注公建、工业相关领域项目

　　自2023年至今，我国“三大工程”项目建设多次被提及，房地产新模式正在形成，进而给工程上下游企业提供新的重大机遇

　　从2023年4月，中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造；同年10月开始，各地政府相继提出“三大工程”顶层相关政策；再到2024年2月，住建部提出未来每年改造10万公里以上地下管线；综上看出，在大环境和政策加持下，超大特大城市的“城中村改造”、“平急两用”公共基础设施项目都将给涂料企业提供新的重大机遇

　　在2024年3月国家发布以旧换新方案后，核心城市如上海、深圳等先后推出商品房“以旧换新”方案。方 案一般为购房者选定新房，再由中介进行旧房销售，或由房企、第三方直接收购旧房。截至7月，支持商品房“以旧换新”的城市已超过百个，该方案对于新房去库存和旧房翻新市场有一定提振作用

　　2023年4月1日实施严防水规范《建筑与市政工程防水通用规范》，预计防水新规所能带来的增量规模合计为近1000亿元

　　现阶段，已有深圳、广州、淮安、邯郸、南京、芜湖、淮北、云南、湖北、海南、四川等地陆续出台与《建筑与市政工程防水通用规范》有关的落地执行文件，推动新规切实落地施行

　　房地产新开工面积连续四年下跌，新房需求疲软，存量房改造和翻新将迎来新的机遇

　　2019-2021年房地产投资和施工面积均保持增长，之后受疫情和房地产调控政策等因素影响，房地产数据呈现下滑趋势。2023年至今，在新质生产力背景。